Обзор рынка. Квартиры. Мытищи
(Март 2014)

В данном исследовании приведен обзор рынка квартир города Мытищи Московской области по состоянию на март 2014 года.

Мытищи – город Московской области, расположенный на Северо-Востоке. Город Мытищи примыкает к г.Москве в районе Ярославского и Осташковского шоссе. Мытищи пятый город Московской области по численности населения (более 170 тыс. жителей). Следует отметить ежегодную тенденцию увеличения населения города.

Обзор рынка. Объекты нового строительства.

Вот уже на протяжении нескольких лет в Мытищи продолжают активно застраиваются многоэтажными жилыми домами. Наиболее активно строительство ведется на улицах: Юбилейная и Борисовка. Самым крупным застройщиком в городе является компания «ПИК».

Следует отметить, что спрос на новостройки в Мытищах не снижается. Квартиры покупаются, как на стадии строительства, так и уже после ввода дома в эксплуатацию.

Нами были изучены цены предложений квартир в многоэтажных жилых домах на различных стадиях строительства.

Таким образом, анализ рынка предложений новостроек, можно сделать вывод о том, что после сдачи дома в эксплуатацию, стоимость квартиры выше на 40-50%, по сравнению с ценой предложения аналогичной квартиры на начальном этапе строительства.

Снижение цены на квартиру в зависимости от этажа ее расположения, так же является особенностью рынка новостроек.

В настоящем обзоре, мы рассмотрели отличия в стоимости квартир на первых и последних этажах новостроек от этажей в «средней» части дома.

Ниже приведены усредненные стоимости квартир в зависимости от этажа расположения (дома построены, предложения от застройщика).

Обзор рынка. Объекты вторичного рынка.

Как и в любом городе, в Мытищах существуют, как престижные районы для проживания, так и районы с дешевым жильем и неразвитой инфраструктурой.

Основной вопросом волнующий жителей всех ближайших городов Подмосковья – это транспортная доступность столицы. За возможность добраться до станций метрополитена без томительного стояния в пробках, люди готовы платить.

Мы проанализировали вторичный рынок квартир и выявили наиболее дорогостоящие и наиболее дешевые предложения.

Обзор вторичного рынка однокомнатных квартир.

Наиболее дорогостоящие предложения выявлены на улицах: Борисовка, Троицкая, Сукромка. Здесь к продаже предлагаются квартиры в новых домах или домах 1-2 летней давности. Цена за 1 кв.м. может достигать 150 тыс. руб. за кв.м. В домах более старой постройки цены на на 2-3 тыс. ниже. Например, на улице Летная, зафиксировано предложение за 142 тыс. руб. за 1 кв. м. Высокие цены на квартиры в этом районе можно объяснить несколькими факторами:

• хорошая транспортная доступность и близость к метро Медведково (в перспективе строительство станции метрополитена на улице Борисовка). Следует отметить, что Осташковское шоссе, чуть менее загружено по сравнению с Ярославским;
• близость крупных торговых центров (Ашан, Июнь).

Наименее дорогостоящие предложения зафиксированы на Ярославском переулке, Индустриальной, Селикатной и Институтской улицах.

Цена за 1 кв.м. в старом трехэтажном кирпичном доме в Ярославском переулке составляет 70 тыс. рублей. В данном районе не альтернативы Ярославскому шоссе, по которому, что бы добраться до ближайшей станции метрополитена «ВДНХ» нужно проехать достаточно большое расстояние (около 10 км.).

Обзор вторичного рынка двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Ситуация с районами города аналогичная, что и в случае с однокомнатными квартирами. В Ярославском переулке цена на двухкомнатные квартиры в старых кирпичных домах начинается от 69 тыс. руб. На Селикатной и Институтской улицах ориентиры по цене такие же.

Наиболее дорогостоящие двух и трехкомнатные квартиры предлагаются в относительно новых домах на улице Борисовская и Сукромка по цене около 160 тыс. руб. за 1 кв.м. (ЖК «Леснаяскзака»). Конечно, есть здесь и более дешевые предложения. Много зависит от состояния внутренней отделки. В этом же ценовом диапазоне встречаются предложения на улицах Троицкая и Летная.

Выводы:

С точки зрения рынка жилья, Мытищи один из самых динамично развивающихся городов Московской области. В тоже время, учитывая количество строящихся объектов, наибольшим спросом, по нашему мнению, будут пользоваться новостройки, расположенные в непосредственной близости от планируемых к строительству станций метрополитена. В настоящий момент проект отложен, но в тоже время, как только строительство станции возобновиться, следует ожидать повышения и так, достаточно высоких цен на жилье.

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Читайте другие обзоры рынка жилой недвижимости в соседних городах Московской области:

«Обзор рынка квартир г. Щелково»
«Обзор рынка квартир г. Долгопрудный»
«Обзор рынка квартир г. Балашиха»

Читайте обзор коммерческой недвижимости в г. Мытищи:

«Обзор коммерческой недвижимости г. Мытищи»

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru