Обзор коммерческой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости Мытищи (3 квартал 2014 г.)

Мытищи – город Московской области, расположенный на Северо-Востоке Московского региона. Город Мытищи примыкает к г.Москве в районе Ярославского и Осташковского шоссе. Мытищи находится в первой пятерке городов Московской области по численности населения (около 200 тыс. жителей). Следует отметить постоянное увеличение населения города, что положительно сказывается на перспективности строительства объектов коммерческого назначения.

Обзор торговой недвижимости

Приступая к обзору коммерческой недвижимости города Мытищи, в первую очередь следует отметить крупные торговые центры, расположенные вдоль основных транспортных магистралей:Осташковского и Ярославского шоссе, а так же Олимпийского проспекта, такие как:

Гипермаркет «Ашан» (общая площадь: 16 000 кв.м.);
«ЛеруаМерлен Мытищи»;
ТК «Фрегат» (общая площадь: 36 000 кв.м.);
ТЦ «Формат» (общая площадь: 34 000 кв.м.,арендопригодная площадь: 22 000 кв.м.);
ТЦ «XL3» (общая площадь: 55 000 кв.м.);
ТЦ «XL2» (общая площадь: 16 000 кв.м.);
ТЦ «Красный Кит» (общая площадь: 92 000 кв.м.,арендопригодная площадь: 64 000кв.м.);
ТРЦ «Июнь» (общая площадь: 178 000 кв.м.);
ТК «Петра» (общая площадь: 3800 кв.м.);
ТРЦ «Перловский» (общая площадь: 21 030кв.м.,арендопригодная площадь: 15 000 кв.м.);
ТЦ «Торус»;
ТД «Майя».

Разброс арендных ставок в качественных торговых центр: от 12 000 до 70 000 руб. в год за 1 кв.м. Средняя арендная ставка составляет около 18 000руб. в год за 1 кв.м. Наиболее высокие ставки аренды могут быть в таких высококлассных торговых центрах, как: «Красный Кит», «Формат», «XL».

Операционные расходы в современных торговых центрах могут составлять около 60-90 долларов США в год за 1 кв.м. арендуемой площади.

Арендные ставки за торговые помещения на первых этажах жилых домов и административных зданий ниже и лежат в диапазоне от 8 000 до 30 000 руб. в год за 1 кв.м. в год.

Объекты типа «retail-street» на центральных улицах города сдаются за 60 000 - 80 000руб. в год за 1 кв.м.

Обзор офисной недвижимости

В продолжение обзора коммерческой недвижимости Мытищи, следует упомянуть бизнес – центры города, такие как:

БЦ «Горизонт»(общая площадь: 11 000 кв.м.);
БЦ «Волковский» (общая площадь: 13 200 кв.м.);
БЦ «Бриз» (общая площадь: 5 200 кв.м.);
«Офисный центр «Содружество»;
«Офисный центр «Разумихин»;
БЦ «Эдельвейс»;
БЦ «Мытищи»(общая площадь: 13 000 кв.м.);
«Офисный центр «Формат»(общая площадь: 15 500 кв.м.).

Аренда административных площадей в деловых центрах обойдется в сумму от 6 000 до 30 000 руб. за 1 кв.м. в год. Стоимость аренды машиноместа может составлять около 2 500 руб. в месяц.

Выводы по обзору коммерческой недвижимости Мытищи:

Торговый сегмент коммерческой недвижимости развит в городе достаточно хорошо и арендные ставки в торговых центрах высокие. Следует отметить хорошую транспортную доступность объектов торговой недвижимости с точки зрения жителей прилегающих районов Москвы.

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Читайте обзор рынка земельных участков Московской области:

«Обзор рынка земельных участков Московской области»

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru