Оценка квартир

В конце 2014 года наблюдался настоящий бум ипотечного кредитования. Оценочные фирмы работали практически со 100% загрузкой. Клиенты были готовы в полтора-два раза переплачивать за срочную оценку. Риелторы обрывали телефоны до позднего вечера. 16 декабря 2014 года ключевая ставка Центрального Банка была повышена с 10,5% до 17%. Рынок ипотечного кредитования отреагировал на это с некоторой задержкой. И, тем не менее, к концу декабря 2014 – началу 2015 года ведущие банки подняли свои процентные ставки по ипотечным кредитам (Сбербанк России до 14,5-16%, ВТБ 24 до 14,95%, ДельтаКредит 15,25%). Небольшие банки и вовсе увеличили ставки до 20%. Некоторые участники рынка приостановили выдачу уже одобренных кредитов или повысили размер первоначального взноса.

И вот в ипотека 2015? Да или нет? С января 2015 выдача ипотечных кредитов существенно сократилась. В настоящее время многие российские банки существенно сокращают свой персонал в области ипотечного, да и других видов кредитования. Потенциальные продавцы на вторичном рынке отказываются от планов продажи своей недвижимости, предпочитая не рисковать и занять выжидательную позицию. Риелторы отмечают рост числа отказов от сделок со стороны продавцов.

Что же в такой ситуации предпринять потенциальному ипотечному заемщику? Ипотека 2015 – брать или нет? Ситуация складывается достаточно неоднозначная: с одной стороны банки борются за каждого нового клиента, готового рискнуть и взять ипотеку, а с другой – ужесточают свои требования к потенциальным заемщикам. По условиям многих банков, занимающихся ипотечным кредитованием, 30% первоначального взноса уже не достаточно для одобрения кредита. Необходимо накопить минимум на 40% стоимости потенциального жилья.

Падение спроса на квартиры в новостройках аналитики ожидают на уровне от 15 до 50%, при этом проекты на высокой степени готовности будут скорее всего завершены, а долгосрочные проекты отложены на несколько лет, до изменения экономической ситуации в благоприятную сторону.

В такой ситуации вероятен вариант появление на рынке избыточного объема предложений на фоне резко ослабевшего спроса.

Однако не все так плохо. С 16 марта 2015 года ключевая ставка была снижена Центральным Банком до 14%. 13 марта премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о предоставление субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам. Субсидии будут предоставляться кредитным организациям при выдаче ипотеки по ставке 13%.  Возродит ли этот шаг ипотеку 2015? Безусловно, это шаг в правильном направлении. Кто не успел приобрести жилье в кредит до повышения ставок в 2014 году скорее всего займут выжидательную позицию. Тем не менее, задуматься о покупке квартиры, сейчас, наверное, можно, при условии, что Вы обладаете стабильным доходом. Цены на новостройки не растут, со многими застройщиками можно попробовать поторговаться и получить скидки на фоне падающего спроса. Выбор квартир в новостройках достаточно большой. Банки готовы бороться за потенциальных ипотечных заемщиков. 

Очередное рассмотрение вопроса о снижении ключевой ставки запланировано на 30 апреля 2015 года.

Компания «Русбизнеспрайс» предлагает оценку квартир и загородных домовладений для ипотечного кредитования. Мы аккредитованы Сбербанком и имеем огромный опыт оценки жилой и нежилой недвижимости (более 1500 отчетов об оценке). При необходимости, Вы можете заказать у нас оценку для суда, нотариуса или опеки.

Наши отчеты успешно проходили проверку в крупнейших банках страны. Большинство наших клиентов успешно оформили ипотечные кредиты, оформили закладные, разделили имущество в суде, оформили наследство. Мы предлагаем качественно выполненную работу по разумным ценам в кратчайшие сроки. С нами успешно сотрудничают риэлторы крупнейших агенств недвижимости (Миэль и др.), юристы и другие специалисты рынка жилой недвижимости.

Аккредитации:

• ОАО "Сбербанк"
• Арбитражный суд

Наши специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам:

Подробности по телефону: +7 (499) 755-75-71

E-mail: rbp_consulting.ru