Рынок квартир. Мытищи (Март 2013)
В данном исследовании приведен обзор рынка квартир города Мытищи Московской области.
Мытищи – город Московской области, расположенный на Северо-Востоке. Город Мытищи примыкает к г.Москве в районе Ярославского и Осташковского шоссе. Мытищи пятый город Московской области по численности населения (более 170 тыс. жителей). Следует отметить ежегодную тенденцию увеличения населения города. В настоящий момент Мытищи активно застраиваются многоэтажными жилыми домами. Наиболее активно застраиваемые улицы: Юбилейная, Борисовка, Колпакова, Институтская.
Компании осуществляющие застройку
Группа компаний ПИК: «Ярославский район», ул.Юбилейная;
Группа компаний Новострой: ул.Колпакова, ЖК «Комфортный квартал»;
Компания СУ-155: ул. Индустриальная, мкр.24;
Компания Инвест-Строй: ул.Троицкая ЖК «Спутник».
Предложения в новостройках и строящихся объектах
Квартиры в новостройках, расположенных на окраинах города, вне пешей доступности от железнодорожных станций, продаются на 10-15% дешевле по сравнению с квартирами, расположенными в жилых комплексах в центре г.Мытищи. Квартиры в строящихся домах продаются со значительными скидками по сравнению со сданными объектами. Например, квартиры в ЖК «Спутник», предполагаемому к сдаче в 4 кв. 2014 года предлагаются по цене 60-65 тыс. руб. за кв.м., при этом квартиры в домах аналогичного типа, но уже сданных в эксплуатацию будут начинаться от цены в 100 – 120 тыс. руб. за 1 кв.м.
Рынок квартир в домах старого жилого фонда
Старый жилой фонд располагается в 5 – 9 этажных кирпичных домах. Цены квартир в таких домах на окраинах города составляют:
1-к.: 94 000 – 115 000 руб. за 1 кв.м.
2-к.: 77 000 – 110 000 руб. за 1 кв.м.
3-к.: 65 000 – 100 000 руб. за 1 кв.м.
Близость железнодорожных станций: Мытищи, Тайнинская, Перловская, увеличивают стоимость квартир на 5 – 10%. Цены квартир в таких домах составляют:
1-к.: 120 000 – 135 000 руб. за 1 кв.м.
2-к.: 110 000 – 130 000 руб. за 1 кв.м.
3-к.: 95 000 – 110 000 руб. за 1 кв.м.
Аренда квартир
Аренда однокомнатной квартиры площадью около 40 кв.м. в старом жилом фонде обойдется около 20 000 руб. в месяц. В новостройке цена будет несколько выше, поскольку площадь квартир больше. За «однушку» в 45 кв.м. придется отдать порядка 25 000 руб.
Аренда двухкомнатной квартиры площадью около 50 кв.м. в старом жилом фонде обойдется около 30 000 руб. в месяц. В новостройке цена будет несколько выше, поскольку площадь квартир больше. За «двушку» в 60 – 70 кв.м. придется отдать порядка 35 000 – 45 000 руб.
Аренда трехкомнатной квартиры площадью около 65-70 кв.м. в старом жилом фонде обойдется около 35 000 руб. в месяц. В новостройке цена будет несколько выше, поскольку площадь квартир больше. За «трешку» в 80 кв.м. придется отдать порядка 40 000 руб.
Источники информации, использованные при подготовке обзора:
и другие
Читайте другие обзоры рынка жилой недвижимости в соседних городах Московской области:
«Обзор рынка квартир г. Щелково»
«Обзор рынка квартир г. Долгопрудный»
«Обзор рынка квартир г. Балашиха»
Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru