В данной статье представлен анализ рынка объектов жилой недвижимости города Истра. Город Истра расположен в 40 километрах к Северо-Западу от Москвы. Население города составляет около 32 тыс. человек.  В последние годы население Истры имеет тенденцию к уменьшению. Площадь городской территории:  около 7 квадратных километров.

В городе работает несколько строительно-инвестиционных компаний, занимающихся постройкой многоэтажного современного жилья. Можно отметить такие компании, как:

• Компания «Каскад» выиграла на аукционе право на аренду земельного участка для строительства  ЖК «Восточный». Район планируется застраивать в несколько очередей со срокам сдачи в 2012 – 2016 годах. Категорию строящихся домов можно отнести к эконом-классу. Стоимость квартир будет начинаться от 2 200 000 рублей. Цена за 1 кв.м. находится в диапазоне от 44 000 до 56 000 рублей.
• Компанией «Азимут» возводится монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту ЖК «Роза Ветров». Этажность дома – 24 этажа. Ожидаемый срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года. Цена квартиры в этом доме начинается от 1 665 000 рублей. Стоимость квадратного метра колеблется от 43 000 до 45 000 рублей.

Ниже представлен анализ рынка жилой недвижимости в старом жилом фонде.

Старый жилой фонд в городе Истра представлен в основном 4 – 9 этажными кирпичными домами. Стоимость однокомнатных квартир в таких домах колеблется от 1 950 000 до 3 800 000 рублей. Стоимость метра составит от 44 000 до 110 000 рублей. Наиболее дорогостоящие квартиры продаются на улице Ленина и 9 Гвардейской Дивизии.

Стоимость двухкомнатной квартиры в домах старого жилого фонда составляет от 2 300 000 до 4 800 000 рублей. Цена за 1 квадратный метр составит 54 000 - 89 000 рублей.

Трехкомнатную квартиру в домах старого жилого фонда можно приобрести от 3 700 000 до 6 700 000 рублей. Квадратный метр в таких домах будет стоить  около 80 000 рублей.

Цены в домах улучшенной планировки несколько выше. Например, квадратный метр жилья в современном монолитном доме обойдется в 110 000 – 125 000 рублей для однокомнатных квартир. В трехкомнатной квартире стоимость метра значительно ниже: около 70 000 рублей. Это объясняется большими площадями квартир в современных домах улучшенной планировки.

Аренда «однушки» обойдется в сумму от 18 000 рублей в месяц, без учета коммунальных платежей.

Двухкомнатную квартиру можно снять за 25 000 рублей и более.

Аренда «трешки» обойдется от 30 000 рублей.

По итогам анализа рынка объектов жилой недвижимости города Истры можно сделать несколько выводов:

• Стоимость квартир в городе Истра довольно высока по сравнению со стоимостями квартир, находящихся на таком же расстоянии от МКАД.
• В городе Истра многоэтажная жилая застройка соседствует с одноэтажными жилыми домами.
• Арендные ставки на квартиры также достаточно высоки для Московской области.

Читайте обзоры рынка жилой недвижимости в других городах Московской области: