В нашем справочнике представлены расчетные данные, предназначенные для использования практикующими оценщиками, специалистами залоговых и кредитных управлений банков, финансовыми аналитиками.

Данные материалы предназначены для практической работы и решения конкретных задач, возникающих в процессе оценки земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и т.п., расположенных в Московской области. Мы не рассматривали и не приводили в тексте аспектов и вопросов касающихся теории оценки недвижимого имущества и земельных участков.

Разрабатывая данный справочник, мы ориентировались на специалистов-практиков, решающих задачи оценки в условиях острого временного дефицита и не всегда имеющих возможность оценить те или иные тенденции и особенности регионального рынка.

Для подготовки настоящего справочника была собрана и обработана база предложений к продаже земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и т.п., расположенных в Московской области. Данная база была разбита по основным направлениям (условно) предложения по объектам расположенным вдоль шоссе были отнесены к тому или иному направлению).

• Северное направление представлено предложениями по стоимости земельных участков по Дмитровскому шоссе и Алтуфьевскому шоссе;
• Северо-Восточное направление представлено предложениями по стоимости земельных участков по Ярославскому и Щелковскому шоссе;
• Восточное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Горьковскому и Носовихинскому шоссе;
• Юго-Восточное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Егорьевскому, Рязанскому и Новорязанскому шоссе;
• Южное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Варшавскому, Каширскому и Симферопольскому шоссе;
• Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе;
• Юго-Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Калужскому, Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе;
• Северо-Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Волоколамскому, Пятницкому и Ленинградскому шоссе.

Основными факторами, влияющими на стоимость земельных участков, являются: площадь участка, его местоположение относительно Московской Кольцевой Автомобильной Дороги (МКАД), разрешенное использование участка, наличие инженерных коммуникаций на участке (или возможность подключения к ним), потенциальная вероятность снизить цену продажи в результате торга (корректировка на уторговывание).

Соответственно, перед специалистами, практикующими оценку земельных участков ставятся следующие промежуточные задачи:

• расчет корректировки на различие в площади объекта оценки и объектов-аналогов;
• расчет корректировки на различие в удаленности от МКАД объекта оценки и объектов-аналогов;
• расчет корректировки на различие в разрешенном использовании объекта оценки и объектов-аналогов;
• расчет корректировки на различие в наборе инженерных коммуникаций у объекта оценки и объектов-аналогов;
• расчет корректировки на уторговывание объектов-аналогов.

В нашем Справочнике мы попытались решить эти задачи, собрав и изучив большую базу предложений объектов земельного рынка Московской области.

Анализ проводился по группам земельных участков, исходя из их:

• разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и т.д.;
• расстояния от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги (МКАД);
• площадей земельных участков;
• наличия коммуникаций.

Результатом работы явились цифровые и графические материалы, позволяющие применить их при решении практических задач в оценке, позволяющие применить их при решении практических задач в оценке.

На нашем сайте Вы можете скачать Демо-версию справочника. Если Вас заинтересует покупка его полной версии, просим выслать свои реквизиты для выставления счета на оплату по адресу: rbp_consulting@bk.ru. После поступления денег на наш счет, материалы буду отправлены на указанный Вами адрес электронной почты в самые кратчайшие сроки.