«Справочник корректировок для оценки стоимости земельных участков Московской области (Часть 1) 2014».

В нашем справочнике представлены расчетные данные, предназначенные для использования практикующими оценщиками, специалистами залоговых и кредитных управлений банков, финансовыми аналитиками.
Данные материалы предназначены для практической работы и решения конкретных задач, возникающих в процессе оценки земельных участков, расположенных в Московской области. Мы не рассматривали и не приводили в тексте аспектов и вопросов касающихся теории оценки недвижимого имущества и земельных участков.
Разрабатывая данный справочник, мы ориентировались на специалистов-практиков, решающих задачи оценки в условиях острого временного дефицита и не всегда имеющих возможность оценить те или иные тенденции и особенности регионального рынка.
Для подготовки настоящего справочника была собрана и обработана база предложений к продаже земельных участков, расположенных в Московской области. Данная база была разбита по основным направлениям (условно) предложения по объектам расположенным вдоль шоссе были отнесены к тому или иному направлению).

• Северное направление представлено предложениями по стоимости земельных участков по Дмитровскому шоссе;
• Северо-Восточное направление представлено предложениями по стоимости земельных участков поЯрославскому и Щелковскому шоссе;
• Восточное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Горьковскому и Носовихинскому шоссе;
• Юго-Восточное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Егорьевскому, Рязанскому и Новорязанскому шоссе;
• Южное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Варшавскому, Каширскому и Симферопольскому шоссе;
• Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе;
• Юго-Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Калужскому, Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе;
• Северо-Западное направление: представлено предложениями по стоимости земельных участков по Волоколамскому, Пятницкому и Ленинградскому шоссе.

Основными факторами, влияющими на стоимость земельных участков, являются: площадь участка, его местоположение относительно Московской Кольцевой Автомобильной Дороги (МКАД), функциональное назначение участка, вид прав на участок, предлагаемый к продаже (собственность/аренда).
Соответственно, перед специалистами, практикующими оценку земельных участков ставятся следующие промежуточные задачи:

• расчет поправки на различие в удаленности от МКАД объекта оценки и объектов-аналогов;
• расчет поправки на различие в площади объекта оценки и объектов-аналогов;
• различие в качестве оцениваемых прав (право собственности/право аренды).

В нашем Справочнике мы попытались решить эти три задачи, собрав и изучив большую базу предложений объектов земельного рынка Московской области.
Анализ проводился по группам земельных участков, исходя из их:

• функционального назначения: для строительства объектов коммерческого назначения (объекты торговли и административного назначения) и для строительства производственно-складских зданий и сооружений, для строительства многоэтажных жилых домов, для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• расстояния от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги (МКАД);
• площадей земельных участков.

Результатом работы явились цифровые и графические материалы, позволяющие применить их при решении практических задач в оценке.
На нашем сайте Вы можете скачать Демо-версию справочника. Если Вас заинтересует покупка его полной версии, просим выслать свои реквизиты для выставления счета на оплату по адресу: rbp_consulting@bk.ru. После поступления денег на наш счет, материалы буду отправлены на указанный Вами адрес электронной почты в самые кратчайшие сроки.

 

ООО «РусБизнесПрайсИнформ» предлагает Вашему вниманию другие справочники корректировок для оценки: