Стоимость гостиничных комплексов в г. Москва на 1-2 кварталах 2017 г.

Оценка рыночной стоимости гостиницы является достаточно сложным и трудоемким делом.  Очень часто здание гостиницы представляет собой уникальный объект со сложными архитектурными решениями.  В этом случае определить стоимость воспроизводства или замещения такого здания можно только весьма приблизительно.  С точки зрения доходного подхода процесс оценки также сложен. Необходим учет доходов и расходов от всех видов основной и побочных видов деятельности, прогноз загрузки номерного фонда (включая сезонный фактор).  В мировой практике достаточно распространен  метод  оценки гостиниц с использованием различных рыночных мультипликаторов. Ниже приводятся примеры одного из мультипликаторов для гостиниц, предлагаемых в г. Москва. В данном случае мультипликатор отражает стоимость 1-ого номера для гостиниц различных категорий.  Следует отметить, что для составления таблицы использовались цены предложений, а не данные реальных сделок. Кроме того, использовались предложения к продаже гостиниц и отелей, с зданиями находящимися в собственности.

Аналогичные мультипликаторы в различных деловых и культурных столицах мира по состоянию на 1 кв.2013 года Вы можете найти ЗДЕСЬ.

Источники информации:

• https://zdanie.moscow
• http://www.7788.ru
• http://moskva.doski.ru
• http://www.domofond.ru
• https://regionalrealty.ru
• http://bizru.biz
• http://mlspro.ru

Предлагаем Вашему вниманию  Справочные материалы для оценки.