В этой статье мы не рассматриваем особенности подготовки обзоров рынка для специалистов-аналитиков работающих в крупных консалтинговых и девелоперских компаниях, непосредственно занимающихся операциями на рынках коммерческой недвижимости. Как правило, у таких специалистов, есть данные о реальных сделках, проведенных профильными департаментами. Опираясь на свои проверенные и структурированные базы данных, провести анализ для специалиста-аналитика труда не составит.
Речь пойдет о специалистах небольших компаний: аналитических, оценочных, консалтинговых и просто аналитиках, пишущих обзоры рынка на заказ.
Естественно, что данные о реально-проведенных сделках таким аналитикам взять просто негде. И, если, при написании обзора по Москве, можно позаимствовать данные из публикаций крупных участников рынка (Colliers International, DTZ, Blackwood и др.), то по региональной недвижимости такое сделать не представляется возможным. Даже для составления обзора коммерческой недвижимости Московской области придется затратить значительное количество времени. Что же говорить о, например, Якутске или Ульяновске, обзоры по которым крупными компаниями просто не составляются или не выкладываются в открытых источниках.
Как правило, по регионам, забив в строку поисковика: «Обзор коммерческой недвижимости N-ской области» можно обнаружить аналитические материалы двух-трех летней давности, которые, скорее всего не охватывают все сегменты рынка. О наличии в обзоре информации о землях коммерческого назначения и говорить не приходится.
В таких условиях, вполне естественно, если специалист-оценщик, ко всему прочему еще и имеющий строгие временные рамки для написания отчета об оценке, ограничиться общими фразами о местоположении объекта, инвестиционной привлекательности региона в целом, данными о численности населения и тому подобными вещами.
Получив такой отчет на экспертизу, например в банке, специалист залогового отдела так же попадает в затруднительной положение. Если, в случае с объектами столичной недвижимости, можно открыть журнал R-WAY и сразу сделать вывод о попадании (или не попадании) оценщика в рыночный диапазон, то в ситуации с объектом оценки в регионе, такой прием не срабатывает. Остается просматривать базы данных с предложениями по региону, пытаясь сформулировать мнение о вероятной стоимости различных типов недвижимости. Способ этот довольно затратен по времени. Очевидно, что при проверке отчета, у эксперта, скорее всего, отсутствует возможность тратить на исследование рынка два-три дня.
Мы предлагаем Вам воспользоваться обзорами рынков региональной недвижимости РусБизнесПрайсИнфо. Наши выводы подтверждены копиями интернет-страниц, на которых размещены предложения ведущих риэлторских компаний регионов.