Данный материал являются экспертным исследованием, основанным на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном материале ошибочных или некорректных сведений. Мы не несем ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном материале.
Оценка доли в квартире – задача достаточно распространенная для  оценщиков, специализирующихся на оценке жилых помещений. Существует два возможных варианта долевой собственности в жилом помещении:

1. Вариант 1. Доля собственника в квартире выделена в натуре. То есть установлено жилое помещение, принадлежащее данному собственнику. В таком случае оценка доли сводиться к оценке стоимости данного помещения (комнаты). Данная задача, как правило не вызывает затруднений, поскольку на рынке существует достаточно большое количество предложений отдельных комнат.
2. Вариант 2. Доля собственника в квартире не выделена в натуре. Такая ситуация наблюдается в 90% случаев. При оценке доли в таком случае сводиться к двум основным этапам:

• Оценка рыночной стоимости квартиры в целом, с учетом основных ценообразующих факторов. Данный этап не вызывает затруднений.
  
• Выделение стоимости оцениваемой доли из стоимости квартиры и применение скидки, учитывающей то, что оценивается не квартира в целом, а только ее доля. 

Вычисление величины данной скидки и является основной сложностью при оценке доли в квартире. В данном вопросе у каждого оценщика существует собственная методика расчета такой скидки. Очень часто Оценщики применяют методику экспертного анализа факторов, влияющих на стоимость доли.  К таким факторам относятся: взаимоотношения с другими собственниками квартиры, величина оцениваемой доли, состояние внутренней отделки, ценовой сегмент к которому относится данное жилье и т.п.
По нашему мнению, только один из факторов, а именно, взаимоотношения с другими собственниками, может значительно влиять на стоимость доли. Действительно, ведь согласно статьям 246 и 247 Гражданского Кодекса, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Мы попытались выявить зависимость между величиной скидки, учитывающей, что продаже подлежит доля, а не квартира целиком и другими факторами.
В качестве скидки принималась разница в цене между стоимостью 1 кв.м. доли и стоимостью 1 кв.м. в аналогичной по метражу и количеству комнат квартире, расположенной по тому же адресу. Ценовая информация принималась из следующих источников (http://www.cian.ru/, http://www.mirkvartir.ru/)

Как видно из графиков, представленных выше, величина скидки не будет зависеть от количества комнат в квартире или от стоимости квадратного метра. Скидок, при оценке доли составляет величину в диапазоне от 5% до 42%. При отсутствии какой-либо информации о взаимоотношениях с другими собственниками, целесообразно принять среднее значение данного диапазона, либо попытаться самостоятельно рассчитать данную скидку с использованием рыночных данных.