Обзор рынка квартир. Большая Ялта (Апрель 2014)
В данном исследовании приведен обзор рынка квартир города Ялта и Ялтинского региона по состоянию на апрель 2014 года.
Район Большая Ялта помимо непосредственно самого города Ялта, включает в себя населенные пункты и поселки:
- Гаспра;
- Ливадия;
- Гурзуф;
- Алупка
- и многие другие.
Ялтинский регион узкой полосой протянулся вдоль Южного Берега Крыма на несколько десятком километров. Численность населения Большой Ялты составляет чуть более 125 тыс. человек.
Обзор рынка объектов нового строительства.
Вот уже на протяжении нескольких лет вБольшая Ялтаактивно застраиваются многоэтажными жилыми домами. В центре самого города Ялта строятся дома и апартаменты бизнес-класса больших площадей и с высококлассной отделкой. Более скромные жилые объекты, рассчитанные на широкий круг инвесторов строятся в прилегающих к Ялте районах. Одними из самых активно – застраивающихся является Гаспра, Ливадия, Мисхор.Ниже приведен перечень объектов-новостроек в районе Большая Ялта.
Квартиру на начальном этапе строительства на расстоянии 10-15 минут пешком от берега моря можно приобрести за 700 – 1000 долларов США за 1 кв.м. Квартиры в, предполагаемые к сдаче в 2014 году могут быть дороже на 20 – 30%. Квартиры в уже построенных дома дорожают еще на 15-20% (на 100 – 200 долл. США за кв.м.). Например, квартиры в Гаспре в новостройке без внутренней отделки можно приобрести по цене 1 200 – 1 300 долл. США за 1 кв. м. Самыми популярными являются квартиры типа: «апартаменты» небольших площадей (от 20 до 50 кв.м.). Удаленность от моря также значительно влияет на стоимость квартиры. С увеличением расстояния цена в аналогичном доме может снижаться до 30% по сравнению с побережьем. Стоимость парковочного места в современном жилом комплексе будет колебаться в диапазоне от 10 000 до 25 000 долл. США. В центре города в элитных жилых комплексах цена может дойти до 45 000 долл. США за парковочное место.
В центре города Ялты существует большое количество предложений квартир больших площадей (100 – 300 кв. м.) с эксклюзивной внутренней отделкой и дорогой мебелью. Такие квартиры расположены в современных жилых комплексах в непосредственной близости к набережной Ялты. Цены на такие квартиры выше «бюджетных» новостроек в 5 – 10 раз (от 4 000 до 12 000 долл. США за 1 кв. м.).
Существуют и промежуточные варианты новостроек. Это, так называемый бизнес – класс. Квартиры здесь продаются без отделки, но с улучшенной планировкой и качественной отделкой входной группы и помещений общего пользования. Расположены такие дома могут быть на расстоянии 150 – 300 метров от набережной. Цены здесь начинаются от 2 500 долл. США за 1 кв. м.
Обзор вторичного рынка.
Вторичный рынок Ялты представлен предложениями квартир в старых панельных домах невысокой этажности.
Цены на такие квартиры значительно зависят от местоположения и состояния внутренней отделки. Например, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в центре Ялты в старом доме и недалеко от набережной, но с хорошим ремонтом возможно приобрести за 2 000 – 3 000 долл. США за 1 кв. м. На окраине города цена ниже и будет находится в районе 1 500 долл. США.
В прилегающих к Ялте поселках (Большая Ялта) цена ниже, чем в самом городе. Квартиру с внутренней отделкой в среднем состоянии можно приобрести за 1 200 – 1 300 долл. США за 1 кв.м. Квартиры с хорошим ремонтом на берегу моря по цене приближаются к отметке 2 000 долл. США за 1 кв. м. Существуют более бюджетные варианты (далеко от моря ив плохом состоянии)около 1000 долл. США за 1 кв. м.
Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.
Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!
Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru
