Обзор коммерческой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости Подольска (3 квартал 2014 г.)

Город Подольск является одним из крупнейших городов Московской области. Расположенный в пятнадцати километрах от Москвы, Подольск по численности населения, занимает третье место среди городов Московской области. Население города составляет около 200 000 человек. Подольск постоянно разрастается, появляются все новые и новые жилые микрорайоны.

Обзор торговой недвижимости

Приступая к обзору коммерческой недвижимости города Подольск, в первую очередь следует отметить крупные торговые центры, расположенные в различных районах города:

ТЦ «Центральный» (общая площадь: 11 000 кв.м.);
ТЦ «Комсомольский»;
ТЦ «Октябрьский» (общая площадь: 4 700 кв.м.,арендопригодная площадь: 3 700 кв.м.);
ТЦ «Вокзальный»;
ТЦ «Галерея» (общая площадь: 14 900 кв.м.,арендопригодная площадь: 10 000 кв.м.);
ТЦ «Европа» (общая площадь: 6 000 кв.м.,арендопригодная площадь: 4 500 кв.м.);
ТЦ «Капитолий» (общая площадь:16 050 кв.м.,арендопригодная площадь: 12 000 кв.м.);
ТЦ «Остров Сокровищ»(общая площадь:12 200 кв.м.,арендопригодная площадь: 6 500 кв.м.);
ТЦ «Галерея» (общая площадь: 15 000 кв.м.,арендопригодная площадь: 11 000 кв.м.);
ТРЦ «Красные ряды»;
Гипермаркет «Карусель»;
ТЦ «Вагант»;
ТЦ «Люкс».

Разброс арендных ставок в качественных торговых центр: от 10 000 до 43 000 руб. в год за 1 кв.м.Наиболее высокие ставки аренды могут быть в таких высококлассных торговых центрах, как: «Центральный», «Комсомольский». Следует отметить, что на первых этажах новых жилых комплексов ставки аренды также достаточно высокие: 12 000 до 30 000 руб. в год за 1 кв.м.

Операционные расходы в современных торговых центрах могут составлять около 60-90 долларов США в год за 1 кв.м. арендуемой площади.

Торговые павильоны, расположенные на первой-второй линиях Варшавского шоссе можно арендовать за 18 000 – 20 000руб. в год за 1 кв.м.

Обзор офисной недвижимости

В продолжение обзора коммерческой недвижимости Подольск, следует упомянуть бизнес – центры города, такие как:

БЦ «Подольский»(общая площадь: 11 000 кв.м.);
БЦ «Лобачево»(общая площадь: 7 383кв.м.);
БЦ «Агромашимпорт» (общая площадь: 3 000кв.м.);
БЦ «Призма»;
БЦ «Старый город»;
ТОЦ «Красные ряды» (торговые и офисные площади);
ДЦ «Пахра»;
БЦ «Якорь»(общая площадь: 3 781кв.м.);
БЦ «Меркурий»(общая площадь: 3 781кв.м.).

Аренда административных площадей в качественных деловых центрах (класс «В»)в центральной части города обойдется в сумму от 9 000 до 27 000 руб. за 1 кв.м. в год.

Выводы по обзору

В связи с удаленностью от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги, торговые и офисные центры Подольска ориентированы в большей степени на нужды населения города. В связи с эти можно отметить, что арендные ставки по таким объектам ниже, по сравнению с арендными ставками в городах Московской области, непосредственно примыкающими к Москве.

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Читайте обзор рынка земельных участков Московской области:

«Обзор рынка земельных участков Московской области»

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru