Обзор коммерческой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости г. Красногорск (3 квартал 2014 г.)

Обзор коммерческой недвижимости города Красногорск, следует начать с анализа его местоположения.Красногорск вплотную примыкает к г. Москве с северо-запада. В городе проживает более 120 000 человек. Хотя и большинство жителей Красногорска работают в Москве, в самом городе расположено несколько крупных промышленных предприятий. Со столицей Красногорск соединяют Волокаламское и Новорижское шоссе. Следует отметить, что интенсивное жилищное строительство, а также постоянный прирост населения за последние годы серьезно осложнили транспортную ситуацию на въезде в город. В Красногорске располагаются учреждения Правительства Московской области.

Обзор торговой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости города Красногорск, можно начать с крупных торговых центров, расположенныхв различных районах города:

ТРЦ «Июнь» (общая площадь: 25 000кв.м.,арендопригодная площадь: 15 000 кв.м.);
ТЦ «Парк» (общая площадь: 12 000кв.м.,арендопригодная площадь: 9 000 кв.м.);
ТЦ «Солнечный рай» (общая площадь: 11 500кв.м.,арендопригодная площадь: 8 000 кв.м.);
ТЦ «Карамель»;
ТЦ «Красногорский»;
ТЦ «ЮНИМОЛЛ»(общая площадь: 30 000кв.м., арендопригодная площадь: 23 000 кв.м.);
Гипермаркет «Ашан»;
ТЦ «Крокус Сити Молл»(общая площадь: 62 000кв.м.);
ТЦ «Комсомолец»(общая площадь: 40 000кв.м.,арендопригодная площадь: 22 000 кв.м.);
ТРЦ «Снежный купол»(общая площадь: 38 000кв.м.);
ТРЦ «Красный кит» - строится(общая площадь: 40 000кв.м., арендопригодная площадь: 22 000 кв.м.).

Арендные ставки в качественных торговых центрах начинаются: от 12 000 (за помещения в цокольных и мансардных этажах) до 36 000 (за помещения на первых этажах в самых проходных местах здания) руб. в год за 1 кв.м.Помещения на первых этажах жилых комплексов, предназначенные под продуктовые и промтоварные магазины ставки аренды могут сдаваться по ставка: 7 000 до 18 000 руб. в год за 1 кв.м.

Операционные расходы в современных торговых центрах могут составлять около 60-100 долларов США в год за 1 кв.м. арендуемой площади.

Следует отметить, что в районе Москвы, примыкающим к Красногорску расположено большое количество торговых и деловых центров адресно относящихся к Москве: ТРЦ «Ладья», ТЦ «Твой Дом», «Vegas Крокус Сити» и множество других.

Обзор офисной недвижимости

В продолжение обзора коммерческой недвижимости г. Красногорск, следует упомянуть, что в городе достаточно развита и деловая застройка. Бизнес – центры:

БЦ «Кубик» класс А (арендопригодная площадь: 16 800кв.м.);
АТЦ «Красногорск-Плаза» класс В+ (общая площадь: 39 611кв.м.);
БЦ «Гринвуд» класс В+ (общая площадь: 130 000кв.м.);
БЦ «Деловой центр «Успенский» класс В+ (общая площадь: 9 000кв.м.);
БЦ «Деловой центр «Панорама» класс В+;
БЦ «Музей техники» класс В+ (общая площадь: 17 900 кв.м., арендопригодная площадь: 14 170 кв. м.);
БЦ «RigaLand» класс В+ (общая площадь: 200000кв.м.).

Аренда качественных административных площадей обойдется в сумму от 10 000 до 19 000 руб. за 1 кв.м. в год. Арендные ставки за машино-места в высококлассных бизнес-центрах составляют: 80 - 200долларов США в месяц за 1 машино-место.

Так же под офисы сдаются первые этажи жилыхдомов. Арендные ставки в таких помещениях лежат в диапазоне: 5 400 – 14 500руб. за 1 кв.м. в год.

Выводы по обзору

В связи с близостью к Москве торговые центры города Красногорска ориентированы на жителей не только области, но и столицы. В г. Красногорске, по сравнению с другими городами Московской области, достаточно большое количествовысококлассных деловых центров. Столь бурному развитию коммерческого строительства, кроме всего прочего, способствует выход ветки Московского метрополитена за границы МКАД.

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Читайте обзор рынка земельных участков Московской области:

«Обзор рынка земельных участков Московской области»

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru