Обзор коммерческой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости г. Химки (3 квартал 2014 г.)

Химки – второй город Московской области по численности населения после Балашихи (более 200 000 жителей. Химки расположены на северо-западе от Москвы в 4 км от МКАД. Площадь города Химки составляет 117,26 кв. км. С Москвой Химки соединяются железнодорожной веткой ленинградского направления (время в пути от Ленинградского вокзала составит 20-30 минут). Основные автомобильные магистрали: Ленинградское шоссе, Новокуркинское шоссе, улица Молодежная. От станций Московского метрополитена: «Речной вокзал» и «Планерная» следует общественный транспорт и маршрутные такси. В настоящий время город Химки активно застраивается всеми видами городского жилья: от малоэтажных таунхаусов и коттеджей до многоэтажных жилых комплексов.

Обзор торговой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости города Химки, можно начать с крупных торговых центров, расположенныхв различных районах города:

ТЦ «Лига» (общая площадь: 35 000кв.м.,арендопригодная площадь: 27 200 кв.м.);
ТРЦ «Мега» (общая площадь: 210 600кв.м.,арендопригодная площадь: 174 700 кв.м.);
ТЦ «Новые Химки» (общая площадь: 6 600кв.м.,арендопригодная площадь: 5 000 кв.м.);
ТЦ «Арфа» (общая площадь: 10 000кв.м.);
ТЦ «Гранд» (общая площадь: 140 000 кв.м.);
ТГ «CITRUS»(общая площадь: 4098кв.м.,арендопригодная площадь: 2868кв.м.);
ТЦ «Поляна»;
ТЦ «Парус» (общая площадь: 35 000кв.м.,арендопригодная площадь: 17 000 кв.м.);
ТЦ «Мегаполис Плюс».

Разброс арендных ставок в качественных торговых центр: от 11 000 (за помещения в цокольных и мансардных этажах) до 100 000 (за помещения на первых этажах в прикассовых зонах) руб. в год за 1 кв.м.Помещения на первых этажах жилых комплексов, предназначенные под продуктовые и промтоварные магазины ставки аренды могут сдаваться по ставка: 12 000 до 20 000 руб. в год за 1 кв.м.

Операционные расходы в современных торговых центрах могут составлять около 60-90 долларов США в год за 1 кв.м. арендуемой площади.

Обзор офисной недвижимости

В продолжение обзора коммерческой недвижимости г. Химки, следует упомянуть, что в городе достаточно развита и деловая застройка. Бизнес – центры:

БЦ «AeroCity» (класс «А», общая площадь: 49165кв.м.,арендопригодная площадь: 32635кв.м.)–на стадии строительства;
БЦ «Химки» (класс «А», общая площадь: 4000кв.м.,арендопригодная площадь: 3000кв.м.);
БЦ «MEBEOneKhimkiPlaza» (класс «А», общая площадь: 44 000 кв.м.);
БЦ «BCHelios-Country» (класс «В», общая площадь: 14 000 кв.м.);
БЦ «Кантри Парк Химки» (класс «В», общая площадь: 11 000 кв.м., арендопригодная площадь: 8 000 кв.м.);
БЦ «Турин» (класс «А», общая площадь: 7100кв.м.,арендопригодная площадь: 5500 кв.м.);
ДЦ «Шереметьевский» (класс «В», общая площадь: 9 000 кв.м.);
БЦ «Бизнес-парк Химки» (класс «А», общая площадь: 2000 000кв.м.,арендопригодная площадь: 120000 кв.м.).

Аренда качественных административных площадей обойдется в сумму от 10 000 до 18 000 руб. за 1 кв.м. в год. Арендные ставки за машино-места в высококлассных бизнес-центрах составляют: 200 – 250 долларов США в месяц за 1 машино-место.

Так же под офисы сдаются первые этажи жилыхдомов. Арендные ставки в таких помещениях лежат в диапазоне: 5 000 – 15 000руб. за 1 кв.м. в год.

Выводы по обзору

В связи с близостью к Москве торговые центры города Химки ориентированы на жителей не только области, но и столицы. Следует отметить наличие в г. Химкивысококлассных деловых центров. По этому показателю город Химки является одним из самых развитых городов Московской области.

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Читайте обзор рынка земельных участков Московской области:

«Обзор рынка земельных участков Московской области»

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru