Обзор коммерческой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости Балашихи (3 квартал 2014 г.)

Город Балашиха располагается в восточной части Московского региона и является одним из крупнейших городов, входящих в состав Московской области. В городе проживает более 220 тыс. жителей. Территория Балашихи составляет 38,72 кв. км.

Западная граница города примыкает к Московской Кольцевой Автомобильной Дороге. Основной транспортной магистралью Балашихи является Горьковское шоссе. В настоящее время следует отметить довольно сложную транспортную ситуацию, сложившуюся на въезде в город со стороны Москвы. Альтернативой автомобильному и автобусному сообщению со столицей является железнодорожная ветка. Однако следует отметить, что многие районы города сильно удалены от ж/д станции.

Обзор торговой недвижимости

Начиная обзор коммерческой недвижимости Балашихи, в первую очередь следует отметить крупные торговые центры, расположенные вдоль Горьковского шоссе, такие как:

• ТЦ «Светофор» (общая площадь: 17 000 кв.м., арендопригодная площадь: 9 700 кв.м.);
• ТК «ТУТ»(общая площадь: 82 000 кв.м., в т.ч. складские площади: 60 000 кв.м.);
• ТК «Владимирский тракт» (общая площадь: 8 700 кв.м.,арендопригодная площадь: 5 760 кв.м.);
• ТРЦ «Галион» (общая площадь: 16 700 кв.м.);
• Гипермракет «МаксСити»;
• ТЦ «Престиж» (общая площадь: 1 480 кв.м.,арендопригодная площадь: 1 135кв.м.);
• ТЦ «Вертикаль» (общая площадь: 31 000 кв.м.);
• ТК «Идея» (общая площадь: 12500 кв.м.).

Разброс арендных ставок в качественных торговых центр: от 12 000 до 50 000 руб. в год за 1 кв.м.

Операционные расходы в современных торговых центрах могут составлять около 70-90 долларов США в год за 1 кв.м. арендуемой площади.

Арендные ставки на первых этажах жилых домов и административных зданий ниже и лежат в диапазоне от 8 000 до 20 000 руб. в год за 1 кв.м. в год.

Обзор офисной недвижимости

В продолжение обзора коммерческой недвижимости Балашихи, следует упомянуть бизнес – центры города, такие как:

• БЦ «Вешняки»;
• БЦ «Новый Свет»(общая площадь: 12 000 кв.м.);
• БЦ «Балашиха»

Аренда административных площадей в деловых центрах обойдется в сумму от 4 400 до 15 000 руб. за 1 кв.м. в год. Стоимость аренды машиноместа может составлять около 2 500 руб. в месяц.

Выводы по обзору коммерческой недвижимости Балашихи

Торговый сегмент коммерческой недвижимости развит в городе достаточно хорошо и арендные ставки в торговых центрах достаточно высокие. Бизнес-центров в городе не так уж и много, но их отличает невысокий уровень арендных ставок по сравнению с Москвой.

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Читайте обзор рынка земельных участков Московской области:

«Обзор рынка земельных участков Московской области»

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru