Вы вошли как Гость
21.06.2018
02:00

  Группа компаний "РусБизнесПрайс"
   +7 (499) 755-75-71
rbp_consulting@bk.ru


АНАЛИТИКА
О НАС
ОЦЕНКА
Категории раздела
Статьи компании "РусБизнесПрайсИнформ" [18]
Страница МСФО [3]
НАШИ ДРУЗЬЯ
РЕКОМЕНДОВАТЬ САЙТ
Форма входа
Поиск
Наш опрос
Оцените наши информационные материалы
Всего ответов: 239
НОВОСТИ
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Яндекс.Метрика Счётчик Зем.Ру
Главная » Статьи » Статьи компании "РусБизнесПрайсИнформ"

Скидка к цене предложения объекта недвижимости в период экспозиции на рынке


     Как правило, информация о сделках с объектами недвижимого имущества является закрытой. В условиях ограниченности информации, Оценщик вынужден использовать предложения к продаже (или аренде) из открытых источников. В таких условиях,становиться необходимым применять так называемую «скидку на уторговывание» - разницу между ценой, по которой объект недвижимости выставляется на продажу и ценой, которая будет уплачена покупателем, после проведения процедуры торга. Следует отметить, что помимо потери стоимости объекта в процессе торга, более чем вероятна потеря стоимости в процессе экспозиции объекта на рынке (в открытых источниках). Как показывает анализ открытых источников, предложенные к продаже объекты недвижимости могут значительно терять в цене на этом этапе.
     В данной статье, мы попытались рассчитать величину потери стоимости объекта еще в процессе экспозиции.
    Для расчетов, нами были использованы данные об истории предложений объектов производственно-складской недвижимости в Московской области. Объекты были разделены на две группы:
  • Расположенные на расстоянии до 40 км от МКАД (более привлекательные для инвестирования);
  • Расположенные на расстоянии более 40 км от МКАД (менее привлекательные для инвестирования).





     Таким образом, можно сделать следующие выводы:
     Для объектов производственно-складской недвижимости потеря стоимости на этапе экспозиции может составлять:



     Следует учитывать, что в данной скидке не учтена скидка, которую вероятнее всего сделает продавец потенциальному покупателю в процессе торга.


     Для анализа использовались данные сайта издания «Недвижимости и цены».


Источник: http://rbpinfo.ru
Категория: Статьи компании "РусБизнесПрайсИнформ" | Добавил: Admin (24.05.2012) W
Просмотров: 5535 | Теги: скидка, падение рынка, скидка к цене предложения, снижение цены, скидка на уторгование, Скидка на уторговывание