Как правило, информация о сделках с объектами недвижимого имущества является закрытой. В условиях ограниченности информации, Оценщик вынужден использовать предложения к продаже (или аренде) из открытых источников. В таких условиях,становиться необходимым применять так называемую «скидку на уторговывание» - разницу между ценой, по которой объект недвижимости выставляется на продажу и ценой, которая будет уплачена покупателем, после проведения процедуры торга. Следует отметить, что помимо потери стоимости объекта в процессе торга, более чем вероятна потеря стоимости в процессе экспозиции объекта на рынке (в открытых источниках). Как показывает анализ открытых источников, предложенные к продаже объекты недвижимости могут значительно терять в цене на этом этапе.
     В данной статье, мы попытались рассчитать величину потери стоимости объекта еще в процессе экспозиции.
    Для расчетов, нами были использованы данные об истории предложений объектов производственно-складской недвижимости в Московской области. Объекты были разделены на две группы:

• Расположенные на расстоянии до 40 км от МКАД (более привлекательные для инвестирования);
• Расположенные на расстоянии более 40 км от МКАД (менее привлекательные для инвестирования).