Обзор рынка. Квартиры. Подольск (Март 2014)

В данном исследовании приведен обзор рынка квартир города Подольск Московской области по состоянию на март 2014 года.

Подольск – город Московской области, расположенный на юге от Москвы в 15 км от МКАД. В городе проживает более 193 400 жителей (3-е место по количеству населения среди городов Московской области). Следует отметить ежегодную тенденцию увеличения населения города. Площадь Подольска составляет 37,92 кв. км. В настоящий время Подольск активно застраиваются многоэтажными жилыми домами.В городе работает большое количество инвестиционных компаний и компаний-застройщиков.

Обзор рынка.Объекты нового строительства.

Самые крупные инвесторы и застройщики города Подольск:

• Группа компаний «ПЖИ»;
• Региональная перерабатывающая компания;
• Фонд "Статус";
• Группа компаний «АРС»;
• Главмосстрой недвижимость;
• Подольск-Комтрейд;
• Стройсервис.

Всего в Подольске, в настоящее время на стадии строительства (или введены в эксплуатацию совсем недавно) находятся около 35 объектов жилищного строительства.

Следует отметить, что ввод большого количества новостроек в Подольске ожидается именно в конце 2014 года. Квартиры хорошо покупаются, на стадии строительства, а так же уже после ввода дома в эксплуатацию.

Примечательно, что разница в стоимости квартир на первых этажах и этажах, расположенных выше не столь заметна на стадии строительства, как в новостройках Москвы или других крупных городов Подмосковья.

Застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку покупателям на срок до 6 месяцев и более, что, безусловно, должно стимулировать продажи. В уже введенных в эксплуатацию домах, от Застройщика предлагается к продаже совсем небольшое количество квартир. Несколько квартир, как правило, выставляются на рынке физическими лицами, инвестировавшими в объект на стадии строительства.

Учитывая отдаленность от Москвы, цены на квартиры в Подольске достаточно высоки. В новостройках, расположенных на центральных улицах, у покупателя попросят около 90 тыс. руб. за 1 кв.м. На окраине города цена падает на 20-25%.

Крупнейший проект массовой застройки в Подольске реализуется компанией Главмосстрой.ЖК «Подольские просторы» расположился на территории 42 га. И включает в себя более 700 тыс. кв. м. жилых площадей и объектов инфраструктуры. Двадцать корпусов жилого комплекса сданы госкомиссии.

Обзор рынка. Объекты вторичного рынка.

Наиболее дорогостоящим районом Подольска является территория, ограниченная с Севера - рекой Пахра и улицами Комсомольская и проспектом Ленина. Недалеко от ж/д станции Подольск в девятиэтажных жилых домах старой постройки, цена 1 кв. м. может доходить до 110 тыс. руб. за 1 кв. м. В данном районе достаточно мало домов современной постройки (в основном точечная застройка) и цены в них практически не отличаются от цен в пяти- и девяти-этажках. Характерно, что цена на квартиры увеличивается при уменьшении расстояния от железнодорожного вокзала и автостанции. В 200 метрах от вокзала цена на 1 кв. м. однокомнатной квартиры доходит до 120 тыс. руб. Несколько относительно новых домов расположены севернее Революционного проспекта. Так в монолитном доме на улице Карла Маркса цена колеблется в районе 115 – 120 тыс. руб. за 1 кв. м.

При удалении от железнодорожного вокзала в сторону области, цена несколько падает. Основное количество жилья сосредоточено на линиях вдоль улицы Кирова и Большой Серпуховской, которые являются основными транспортными артериями города и района. На удалении 2-4 км.от железнодорожного вокзала цена на 1 кв. м. в домах старой постройки падает до 70-90 тыс. руб. В домах более современной постройки цена на 10-15% выше.

Отличие в цене 1 кв.м. в однокомнатной и трехкомнатных квартирах в одинаковом состоянии может составлять 10-20%.

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Читайте обзоры рынка квартир в других городах Московской области:

«Обзор рынка квартир г. Железнодорожный»
«Обзор рынка квартир г. Люберцы»
«Обзор рынка квартир г. Балашиха»

Читайте обзор коммерческой недвижимости в г. Подольск:

«Обзор коммерческой недвижимости г. Подольск»

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru