Обзор коммерческой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости г. Раменское (3 квартал 2014 г.)

Город Раменское является одним из городов Московской области с населением более 100 000 человек. Город расположен на достаточно большом удалении от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги – более 40 километров. За последние три года в городе отмечается постепенный рост населения, что стимулирует инвестиции в строительство жилищных и коммерческих объектов.

Обзор торговой недвижимости

Обзор коммерческой недвижимости города Раменское, можно начать с крупных торговых центров, расположенныхв различных районах города:

• ТЦ «Солнечный рай» (общая площадь: 9 400кв.м.);
• ТК «Радуга»(общая площадь: 28 000кв.м.);
• ТЦ «Пирамида»;
• ТЦ «Планета на Бронницкой»(общая площадь: 2 990кв.м.);
• ТЦ «Авиатор»(общая площадь: 7 600 кв.м.,арендопригодная площадь: 5 800 кв.м.);
• ТЦ «Городок»(общая площадь: 1 100 кв.м.);
• ТЦ «Коралл»;
• ТЦ «Антей»(общая площадь: 3 238кв.м.);
• ТЦ «Зеленая миля»(общая площадь: 3 000кв.м.);
• ТЦ «Кристалл»(общая площадь: 2020кв.м.);
• ТЦ «Солнечный»(общая площадь: 9400кв.м.);
• ТЦ «Раменский» - строится(общая площадь: 46 500 кв.м.,арендопригодная площадь: 29000 кв.м.);
• ТЦ «Авангард»(общая площадь: 3 000кв.м.);
• ТЦ «Фиорд»(общая площадь: 16 500 кв.м.,арендопригодная площадь: 9 384кв.м.);
• ТЦ «Агат».

Разброс арендных ставок в качественных торговых центр: от 6 000 (за помещения в цокольных и мансардных этажах) до 36 000 (за помещения на первых этажах в прикассовых зонах) руб. в год за 1 кв.м.Помещения на первых этажах жилых комплексов, предназначенные под продуктовые и промтоварные магазины ставки аренды могут сдаваться по ставка: 12 000 до 18 000 руб. вгод за 1кв.м.

Операционные расходы в современных торговых центрах могут составлять около 60-90 долларов США в год за 1 кв.м. арендуемой площади.

Средняя ставка аренды для торговых площадей в городе составляет около 12 000руб. в год за 1 кв.м.

Помещения больших площадей под фитнесс клубы или иные торгово-развлекательные цели можно взять в аренду по ставке около 6 000руб. в год за 1 кв.м.

Обзор офисной недвижимости

В продолжение обзора коммерческой недвижимости г. Раменское, следует упомянуть бизнес – центры города, такие как:

• Бизнес-Парк «PlazaRamstars».

Аренда качественных административных площадей обойдется в сумму от 6 000 до 18 000 руб. за 1 кв.м. в год.В основном под офисы сдаются первые этажи жилыхдомов. Часто подобные помещения позиционируются, как помещения свободного назначения. Арендные ставки за такие помещения часто не превышают: 7 000 – 10 000руб. за 1 кв.м. в год.

Выводы по обзору

В связи с удаленностью от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги, торговые центры Раменского ориентированы в большей степени на нужды населения города. Следует отметить отсутствие в г. Раменское крупных деловых центров (за исключением «PlazaRamstars»). Несколько бизнес-центров отмечено в близлежащих городах, расположенных ближе к Москве (г. Жуковский).

Обзор рынка был сделан на основании данных, опубликованных в открытых источниках.

Читайте обзор рынка земельных участков Московской области:

«Обзор рынка земельных участков Московской области»

Поделитесь материалом с коллегами и друзьями!

Обзор подготовлен специалистами ООО "РусБизнесПрайсИнформ"
http://rbpinfo.ru